За повече информация обадете ни се на тел: 0882 817 460 или 02 425 68 22 и цитирайте референтния номер на имота: Bo 85985.

Отговорен брокер: Стефан Абанозов

Предлагаме за продажба мащабна многофункционална сграда в с. Лесново, община Елин Пелин, подходяща за развитие като хотел, апарт-хотел, корпоративна или обучителна база, резидентен комплекс, медицински или рехабилитационен център, дом за възрастни или друг тип обществено-обслужваща дейност след съответните съгласувания и разрешителни.

Имотът е разположен върху собствен парцел с площ 2 270 кв. м. Сградата е със застроена площ 622 кв. м. и РЗП 1 634 кв. м, изградена е до степен груб строеж и разполага с Акт 14. Тези параметри са потвърдени с удостоверение на Община Елин Пелин от 17.04.2024 г.

Основни параметри
Площ на парцела: 2 270 кв.м
Застроена площ: 622 кв.м
РЗП: 1 634 кв.м
Сутерен: около 622 кв.м
Първи етаж: 580.40 кв.м
Втори етаж: 598.80 кв.м
Трети етаж: 404.40 кв.м
Покривно техническо ниво: 50.30 кв.м
Степен на завършеност: груб строеж
Акт 14: наличен
Одобрен инвестиционен проект и разрешение за строеж

Посочените надземни площи формират обща РЗП от приблизително 1 634 кв. м. Техническият проект потвърждава същата разгъната застроена площ.

Разпределение
Сутеренно ниво около 622 кв. м.
Сутеренът предоставя значителна обслужваща площ и позволява обособяване на различни функционални зони.

По разработеното разпределение са предвидени помещения за:
фитнес;
мъжки и дамски съблекални;
душове и санитарни помещения;
физиотерапевтични кабинети;
SPA зона;
сауна;
парна баня;
помещение за джакузи;
складови и технически помещения;
обслужващи площи.

Голямата площ на сутерена позволява бъдещият собственик да адаптира нивото спрямо конкретния бизнес модел.

Първи етаж 580.40 кв. м.
Първият етаж е разработен като основна обществена и обслужваща част на сградата.
Предвидени са:
просторно входно фоайе;
рецепция;
административна част;
помещения за персонала;
санитарни помещения;
дневен бар;
ресторант;
кухненски блок;
складови помещения;
зала за срещи;
конферентна или многофункционална зала;
тераса.

По първоначалния технически проект ресторантът е разработен с капацитет 56 места.

Втори етаж 598.80 кв. м.
Вторият етаж е предназначен основно за помещения за настаняване.
Проектното решение включва хотелски стаи и апартаментен тип помещения със собствени санитарни възли. ...